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超2300亩!福州或迎史上最大"拆迁潮" 看看都在哪?

2016-05-03 来自:蓝房网福州站

新福州,老福州。二者是个博弈的过程。略早前,蓝房网(头条号、微信公众号皆为“蓝房网福州站”)独家首发三叉街、江边村、郭宅村旧改地块选址引发极大关注后,近日,福州土地发展中心再次确认了排尾红星地块以及鼓山大桥南接线周边旧改项目两幅地块选址范围,加上此前福州市国土局确认的鼓楼区义井村旧改项目,今年榕城旧改仅六大项目便已然超2300亩,福州或将迎来史上最大“拆迁潮”。

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福州城六大旧改项目超2300亩

根据福州市房管局的最新通报显示,“2016年城区旧屋区改造计划启动实施54个项目,其中计划基本完成征收项目30个,计划完成前期工作项目24个;加快推进2013-2015年启动实施的旧改征迁扫尾项目39个。” 

蓝房君依据此前蓝房网报道及政府公开资料,为一众网友及业内整理出福州城区2016年旧改片区。

 

 

鼓楼区拆哪?

 

 

2016年鼓楼区将集中连片推进义井村、白马河沿线等6个项目共50万平方米(约750亩)的旧屋区改造,推动柳河路以南、杨桥新村二期等7个地块出让,加快加洋巷周边等地块整体开发建设,试点推进城区零星危旧住房自建改造工作。

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鼓楼区部分征迁示意图

其中,涉及征迁的地块包括有鼓楼区江厝路银联总厂项目、于山北坡周边旧屋区改造项目、东水路省水文总站周边地块、斗池路搪玻厂宿舍项目、乌山风貌区二期(乌山省气象台)、西洪路道及周边旧屋区改造项目、西郊坊下南北地块、长春铺旧屋区改造项目、杨桥西路兰尾村旧改项目、福屿村周边旧屋区改造项目、白马河东侧地块等。

 

鼓楼区今年最大改造项目——义井村
 
 

 

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义井村旧改地块示意范围

据悉,义井村旧屋区改造项目位于北三环快速南侧,福飞南路以西,五凤山东侧地块。该地块是五凤山周边现存为数不多的旧改区,规划用途为商业、居住用地及其配套,总体量约257.589亩,位列福州旧改区前十位,同时亦是今年鼓楼区旧屋区改造的重中之重。

 

 

台江区拆哪?

 

 

台江区旧改办今年初曾在福州市12345政府公共服务系统官网上透露了2016年的区拆迁计划,其中,市民广场及地铁2号线祥坂站、朝阳街旧屋区改造地块、同晖地块(一期)、汽车南站及周边地块、院后村地块、财会干校地块、绿得公司地块、省科学器材公司危房地块、旧西客站(双浦头地块)、新港路(二期)地块、排尾红星地块列入2016年区旧屋区改造初步计划。

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台江区部分征迁示意图

此外,涉及征迁的地块还包括有台江区琯后街二期旧屋区地块、市一医院预留地旧屋区地块、南公园门口旧屋区地块、金王金属地块旧屋区(市电焊条厂)等。

 

677.96亩!福州二环内最大旧改项目诞生
 
 

 

4月21日,福州土地发展中心在其官网上确认排尾红星及周边地块改造项目一已完成选址及用地批文手续,选址面积达677.96亩,用地性质包括住宅用地、中学用地、小学用地、服务设施用地-幼儿园、综合用地。

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排尾红星地块示意图

据了解,台江区排尾红星地块总面积700多亩,其中棚户危房区域占地500多亩,总体量仅次于2014年连潘棚户区改造项目的1050亩,是福州市区近年来二环内最大旧改项目,此前曾传闻华浦地产拟进行改造,并在网上流传部分改造效果图。如今,随着旧改项目选址确定,该片区也成为了福州未来土地开发的关注焦点。

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此前曾曝光排尾红星地块改造效果图

 

 

 

仓山区拆哪?

 

 

作为福州新一轮发展的重点区域,仓山区已成为了福州当下征迁范围最广的两大区域之一。截至目前,马尾大桥南连接线、福平铁路、樟岚总部基地等项目已全面启动征收。南江滨生态公园(樟岚—乌龙江段)、清富片棚户区改造、南湖公园等重点项目征迁也将于年内启动。

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仓山区部分征迁示意图

此外,涉及征迁的地块还包括有仓山区三叉街新村旧屋区,螺洲小镇旧村改造;仓山区浦下周边旧村庄改造、飞凤山周边旧屋区改造项目、二环路白湖亭立交周边旧屋区改造、白湖北园周边旧村庄改造、科技园金浦旧厂房改造项目一期、华侨家具厂项目、华塑二厂、奥体11号地、奥体16号地、鹭岭路延伸段、冯宅路等。

 

505.39亩 三叉街新村旧改项目将限高
 
 

 

蓝房网记者获悉,三叉街新村旧屋区改造曾列为2015年重点启动项目,目前已纳入林浦路二期及周边旧改片,福州市土地发展中心今年已办理完成选址手续,选址面积为505.39亩,用地性质包含商业用地、二类居住用地及其配套,具体征迁时间以征迁工程处征迁公告为准。另据福州市城乡规划局的回复,该地块建筑高度按照空军机场净空限高控制。

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三叉街新村周边用地规划示意图

三叉街旧改项目是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目,位于连江南路与则徐大道交接部位,属于仓山老城区的核心位置。周边教育购物娱乐休闲、运动等各项配套设施一应俱全,同时正在施工的地铁一号线的两个站点与该项目的距离都不到500米。

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网传的三叉街高端综合体概念效果图

据相关媒体报道,该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目,拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。此前曾传出,恒大对三叉街旧改项目垂涎已久,届时项目的竞争将非常激烈。

 

419.9亩 郭宅周边旧村改造一期
 
 

 

郭宅周边旧村改造一期项目选址面积419.9亩,用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地、公园绿地、交通场站用地、商业用地、供电用地。据悉,郭宅村整体旧改项目体量极大,目前只完成了一期的选址,地块周边的生活配套还不够完善,特别是商业配套较为稀缺。地块周边未来将建成白湖亭内河以及大面积的绿化带,还配有多条规划路网。

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三幅旧改范围示意图

311.86亩 江边村旧改项目
 
 

 

江边村旧改项目选址面积311.86亩,用地性质为商业用地、二类居住用地、街道办事处(街道综合服务中心)、派出所、老人服务中心用地、交通场站用地、中学用地、小学用地、公园绿地。

公告显示,江边村旧村改造近期将启动征迁,项目靠近江滨西大道,周边医疗、教育配套相对完善,临近花海公园。项目未来规划还将配建有中小学、公园绿地、停车场等生活配套,整体居住环境较为优越。随着项目的改造,今后对江边村内河的整治工作也将陆续展开。

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江边村旧改地块实景图

226.07亩  鼓山大桥南连接线地块周边旧改一期
 
 

 

鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造一期选址面积226.07亩,是上述6幅旧改地块中选址面积最小的一块,用地性质规划为综合用地、中等专业学校用地、体育用地、二类居住用地。事实上,早在2013年,福州市国土资源局就拟征收仓山区盖山镇后坂村集体土地15.3852公顷、屿宅村集体土地0.3542公顷,均为农村宅基地,合计15.7124公顷(约235亩),与近年确定的选址面积基本一致。

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部分鼓山大桥南连接线地块周边旧改地块控规示意图

据蓝房网记者了解,2014年11月,福州市国土资源局再次征收集体土地用于二期(屿宅)改造项目建设,面积总计9.6339公顷(约144.5亩),用途为商业用地、二类居住用地及其配套。届时,鼓山大桥南连接线地块周边旧改地块总面积预计将达到379.5亩。

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鼓山大桥南连接线旧改地块实景图

根据规划,该地块定位创意产业片区,打造沿牛浦河生态休闲景观廊道,同时依托会展片区自贸区配套及白湖亭交通优势,有望成为南台岛备受瞩目的热土之一。

 

 

晋安区拆哪?

 

 

晋安区今年将启动溪口组团、南方建材市场一期、益凤物流园等“3大片、31小片”房屋征收工作,力争征收房屋面积300万平方米,出让土地10宗、1000亩。并加快湖东东路、福光路、登云路、晋安南路、西凤路、潭桥中路等市政道路征迁建设。全力抓好福平铁路、地铁二号线、城区北向第二通道等省市重点项目征迁,加快出让地征收工作。

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晋安区部分征迁示意图

涉及征迁的地块还包括有晋安区火车北站周边旧屋区安置地(G地块)、鼓岭宜夏村安置地项目;火车北站周边旧屋区站东路、沁园路改造项目、市二建公司象园路地块改造、汤斜物流分拨中心项目等。

 

福州人最关心的是TA

请随意感受下福州人民对征迁的关注,蓝房网此前数篇关于福州旧改的报道,呈现在今日头条、一点资讯新闻客户端的曝光展现动辄10万+,点阅量动辄过万。

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今日头条曝光展现13.2万,点击阅读3.4万

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核心关注:

拆二代商机谁人享?

开发新城,改造旧城。自贸区+一带一路+国家级新区,几大国家战略加持下的福州愈发耀眼,只有更大方能承载更多,东扩南进是共识。事实上,仓山区盖山镇、螺洲镇、城门镇、建新镇,晋安区岳峰镇、鼓山镇、新店镇、宦溪镇,闽侯县南屿镇、南通镇……都在这一轮的大拆大建中成为了拆迁重镇。城门镇政府2015年8月在福州市12345政府公共服务系统上曾回复网友关于拆迁计划一事说,“关于诉求一事,城门镇25个行政村均有项目规划,但具体拆迁时间我们无法确定。”

拆迁,必然涉及到拆迁安置,或实物或现金,一个不容忽视的群体——“拆二代”诞生了。与此同时,何人先人一步,“享”用拆二代商机?2015年5月11日晚,福州有史以来第一个拆迁户专场推介会在拆迁重镇闽侯南屿启幕,业内人士对蓝房网开福州业界先河,首吃螃蟹的此举评价“土豪特供”。

事实上,根据福州市房管局新近的通报,“鼓励引导旧屋区改造实行货币化安置,2015年以来棚改货币化安置率已超过六成,既提高征迁交地速度,也加快商品房的对接消化。”

看到此处,有多少KFS或暗爽或明爽。

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